我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:满堂彩 > 滑铁卢 >

最宜居的国度遇到最舒适的城市加拿大滑铁卢成为房产投资的新星

归档日期:07-09       文本归类:滑铁卢      文章编辑:爱尚语录

  滑铁卢(Waterloo)在最新城市调查中荣登“加拿大最舒适城市”第二名,调查以居住空间,闲暇休息,美食,教育,医疗体系,养老以及犯罪率等多方面入手,综合考察得出该排名。此外,排名第一的是 Emerald Lake(距离Saskatoon150公里的知名生态园区),Niagara-on-the-Lake排名第三。良好的舒适度,必然是众多人生活的向往,滑铁卢等地成为越来越多投资者的追捧。在2016年之前,滑铁卢地区极少有抢offer现象,即使有也没现在这么火爆,但随着大量多伦多购房者的涌入,滑铁卢抢offer的情况也有点多伦多的气氛了。滑铁卢房地产市场为何如此升温,让我们带着这个问题继续往下看……

  l加拿大拥有全球最稳健的金融系统:银行体制健全,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房;且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

  l良好的经济发展和卓越的创新驱动力:世界创新指数排行榜对各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌开发程度进行调查和评比。结果显示,加拿大被评为世界第五大高科技产业国,世界最具创新国家排名第12。

  l软硬环境兼优,环境优美,资源丰富,拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源,福利好;而且社会稳定安全,文化多元包容性极强等优质条件吸引各国移民定居。

  l加拿大投资地产,收益稳定,土地永久产权,同时外国人购房首付低,房贷利率低,已经成为一种稳健的高收益投资渠道。

  在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;拿工作签证(Working Visa)工作,其后可申请居留者;有意移民加拿大者;有意将来送孩子到加拿大求学者;有意投资加拿大房地产者等等都是加拿大购房的潜力对象,而且这是一个非常庞大的群体,在未来的“抢房大战”中你的“敌人”多数是他们。

  在移民广受瞩目的加拿大,在新移民眼中,加拿大哪些地区具有吸引力呢?答案是卡加利、渥太华、烈治文山、圣约翰、温哥华和滑铁卢。

  加拿大会议局(Conference Board)发表《城市磁力》报告,报告以社会、健康、经济、环境、教育、住屋及创新度七个类别,为加国50个城市来评分,上述6个城市最吸引新移民居住。当中,滑铁卢的总体评价更胜于温哥华,温哥华在房价及生活成本方面较高,吸引力也逊于安省滑铁卢。这是继上一次报告后,滑铁卢再次获评为甲级“极具磁力”的地区,。

  而在众多加拿大城市中脱颖而出滑铁卢究竟有什么特别之处呢?我们一起走入滑铁卢也深入挖掘当地的房产情况。

  加拿大每年流入30万移民,三分之一的移民选择定居多伦多。多伦多是加拿大的经济,商业,金融和文化中心,近30年的金融房产升幅稳定。多伦多是中国人海外投资的主流市场,也成为北美地区有名的华人聚居地,约40多万华人。

  然而一个城市的人口容量有限,再考虑到房价的因素,促使大多伦多的房地产热卖风潮扩散至四周,东至奥沙华,北至新市、史托夫维尔,西面远至尼亚加拉瀑布区。这其中滑铁卢因与多伦多的交通便利(除快速铁路外,自驾也仅1个小时),成为引爆投资及置业的下一个热点区域。

  滑铁卢(Waterloo)距离多伦多市大约80公里,是安大略省的一座城市。滑铁卢是号称“加拿大硅谷”的科技中心,黑莓总部和谷歌研发中心所在地,高科技公司林立,国际IT科技人才约56000人;同时也是世界级学府区,滑铁卢大学(加拿大著名学府,综合类排名第三)和威尔弗里德·劳雷尔大学的所在地,学生人口众多,仅国际学生就有98000人(中国留学生约20000人)。学生住宿和职场精英住房需求量大,当地房产市场非常活跃。随着人口显著增长,优越的自然及人文条件,房地产愈发火热,同时房价平均涨幅大,也使滑铁卢牢牢占据加拿大最具投资的地区排名第二。

  成交量:1月份,共有327套房产成交,同比2016年1月份,成交总量增长5.8%;高于过去5年1月份平均值22%。1月份,市场需求仍然十分强盛,但房源却严重不足,造成房价大幅上涨。截止到1月末,市场上待售房产只有367套,同比2016年1月份上市的1068套,减少近65%。但其实今年1月份的房屋平均销售日期是22天,已经比一年前的47天短了很多。

  售价:所有类型居民居住房平均售价达$421,104,同比2016年1月,增长19.1%。

  K-W房产协会会长James Craig也指出:去年12月份,房屋价格达到了一个新的里程碑,独立屋平均价格达50万以上,今年成交价仍然保持上涨势头。

  2017年预计家庭购房需求将继续保持强劲,当前房贷利率持续偏低,并且有更多的购房者涌入。滑铁卢的社区又非常具有吸引力,人口不断增长,多元化经济吸引新居民来到本地。与大多伦多地区的平均价格相比,滑铁卢的房屋价格仍可以承受,而且房产潜力无限。

  但目前滑铁卢房产市场也存在一个严重的问题:供不应求,市场挂牌率低。过去几个月中,市场上单月房屋挂牌率介于十年中最低的两个月之间。虽然这使卖家处于非常强势的位置,但如果是卖家需要换房,形势却不容乐观,无论是大房换小房还是小房换大房,大量房产竞争者的涌入都使之不易。有些人本应换大房,但为了避开过热的房产市场而选择仍住在目前的房屋中。

  市场需求强盛,待售房源严重不足,造成抢offer已成为普遍现象,导致成交价格大幅上涨。对于许多人来说,房屋是他们一生中最大的财务资产,当下想买到一处心仪的房产,需要和专业房产经纪紧密合作才是。

  RE/MAX房产于1974年在科罗拉多州丹佛市所创建,为房地产网络的领导者。目前已经成长为一家包含加盟商所有及经营事务所、拥有超过100000名销售人员的全球性房地产网络,组成了世界上成交量最多的房地产公司,营造了自己最响亮的金色招牌,全世界RE/MAX的房地产销售量无人能及,建立在驱动力、经验和教育的基础上是RE/MAX成功的基石。RE/MAX在过去40年创立的记录就是其聚焦于客户需求,以其服务能力为支撑,始终保持其地位的证明,连续4年,RE/MAX在Franchise Times房地产公司调查200强中位居第一,能够精确瞄准市场动态和行情,对地产进行综合测评和研究,能够为您在北美的置业提供更加优质的专业服务。

  如果有任何置业或者投资需求,想了解更多加拿大的房产信息,请与我们的房产经纪人Susan姜英 联系,就职于RE/MAX地产公司,同时也是异乡好居的签约经纪人。

  国内北美工科双硕士M.Sc,安省认证注册工程师P.Eng,美国ASQ认证软件质量工程师CSQE,十五年以上北美生活,工作,学习及销售经验,能够提供贷款,律师,装修,家具等一条龙信息服务,十年以上销售经验,从事生意转让,自住投资房产,独立,半独立,联排别墅及公寓销售,可在大多伦多地区及周边,主要业务在Waterloo, Kitchener, Cambridge and Guelph etc.

  异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰等热门留学国家的300多个城市,覆盖5700多所海外学校,100万套学区房源出租出售。

本文链接:http://wembleytv.com/huatielu/108.html