我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:满堂彩 > 滑铁卢 >

东莞恒大御景半岛折扣诚信经商

归档日期:12-15       文本归类:滑铁卢      文章编辑:爱尚语录

  【房产销售中心】深圳市千佳地产投资顾问有限公司,主营深圳惠州东莞新房、二手房代理销售为核心,业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、电子商务等领域。

  当然交易风险,不止只看房屋本身,还要看两者的购房流程;同时,新房一般与开发商交易,比起直接与个人交易来说,风险稍低。总的来说,在交易风险方面,两者各有优缺点,整体不相上下。02.从以上八点优缺点分析中,有五点,新房要优于二手房。那么,这是否意味着,购买新房优势更大呢?答案是否定的。我将从以下两点分析:

  2019年刚需首套购房指南:新房VS二手房即便如今楼市遭遇滑铁卢,可对于嫩刚一族,结婚、人口添置等等硬性需求都会迫使你有强烈的需求购买人生的第一套房。购置人生的第一套房产,无论何时都是一件大事。那么,刚需首套房,到底是买新房好还是二手房好?这是不是困扰你许久的一个问题,今天水哥就为你解开这个心结。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。确实,这新鲜靓丽的东西,谁不更喜欢呢?可烫手山芋不好拿,加之当下楼市下行,对于着急上车的嫩刚来说,就更要好好考虑了。

  公司下设新房运营部、二手房运营部、项目部、拓展部、网络营销部,致力于提供创业平台、创业资金、创业设备、创业场地,凝聚一批锐意拼搏和不断进取的有志向、有创新思想的进步人士,实现共同创业。

  7、交易流程新房优于二手房。新房:确定购房资格→看房选房→认购→付款→貣款→收房→入住。二手房:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请貣款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→貣款下来后交付房屋。从流程和复杂程度来看,新房的交易流程要优于二手房。另外,买二手房有很多环节需要双方到场确认,任何一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。这也是为什么大多数人说买二手房坑太多的原因之一。

  认清了当下楼市环境之后,我认为对于真正的刚需来说,二手房依然是抢手。主要原因是当前大环境下购房的风险:二手房小于新房。于此惴惴不安,担心未来两年房价上涨或下跌,不如着眼当下,立于自身,选择此刻具有保值性的二手房,解决自身需求的同时,降低大环境的影响,才是嫩刚一族首要解决的问题。03.既然,基于当下环境分析,水哥优先推荐嫩刚一族购买二手房,但前文也说到“二手房买卖交易过程中,其流程和风险系数均高于新房”,那么如何购买二手房,避免掉坑呢?水哥建议:

  值得庆幸的是,我在全国现房销售试点亮相!预售制还能走多远?一文中提到深圳现房销售试点已经拉开帷幕,如果现售制出炉,必然会降低新房购买过程中的风险。二手房:二手房多数是现房,能直观看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,可以直接拎包入住。可以多次查看现场,了解房子周边市政配套、地段、户型、采光,甚至屋内水、电、燃气、暖气管道是否破均能一一检验。如此便需要购房者练就一双火眼金睛。

  我司了业内素质高的产专业服务团队,期望为客户打造最棒的买房体验:服务高水准、信息高透明、交易高保障——在2年时间里,已经有数千人在千佳地产新房咨询师的专业服务下寻找到最适合自己的房产。

  01.首先,让我们先了解一下新房和二手房的区别及优缺点。1、交易条件整体不相上下。新房出售给购房者的前提条件:开发商需要取得五证二书。五证二书:“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,是开盘销售的必要条件;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,是保证房屋质量的重要凭证。

  此外,还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格的证书,房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书,以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。2、明确房屋权属关系。前文也提到,二手房往往可能有一位以上产权拥有者,因此要先确定房屋的产权关系。有产权共有人的要要求一起进行的房产交易或是出局委托书。没有产权共有人,单身的情况,需要要求开具单身证明。如果房屋的产权人有一定的官司在身,限制房产交易的,就不能与之进行交易。

  二手房业主出售二手房的前提条件:取得该房屋的不动产证,并且结清貣款;房屋的产权关系要明确,如果有相关的房屋产权共有人,出售时,共有产权人有知情权,需一起进行的房产交易或出具委托书。2、首付差距新房优于二手房。新房和二手房的首付比例政策是一样的,但在实际交易的过程中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商貣为例,某行审批貣款时,按照评估价进行审批,实际操作中,某行评估价一般是实际成交价的80%-90%。结果就是,首付比例可能已经超过4成。

  【房产销售中心】深圳市千佳地产投资顾问有限公司是一家专注提高房产交易效率、全产业链条服务购房者的房产服务互联网平台。幸福家通过线上产品和线下服务,紧密连接业主、经纪人、购房者、合作商家,形成房地产交易的全新生态体系,实现多方共赢。主营深圳惠州东莞新房、二手房代理销售为核心的互联网平台。

  3、了解清楚房屋现状。正是因为二手房往往是现房,因此要珍惜零距离接触房子的机会。水哥建议在购房时到房屋现场考察,确认房屋的真实状况。有必要的情况,可以多次查看现场,了解清楚房子周边市政配套、地段,房子户型、采光,房内水、电、燃气、暖气管道等等是否有破损。4、明确购房合同约定。房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致,房屋价格和税费的承担,交房及产权证过户时间,交房标准,出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。

  此外,还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格的证书,房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书,以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。2、明确房屋权属关系。前文也提到,二手房往往可能有一位以上产权拥有者,因此要先确定房屋的产权关系。有产权共有人的要要求一起进行的房产交易或是出局委托书。没有产权共有人,单身的情况,需要要求开具单身证明。如果房屋的产权人有一定的官司在身,限制房产交易的,就不能与之进行交易。

本文链接:http://wembleytv.com/huatielu/1004.html