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江北新区二手房遭遇“滑铁卢”!成交量缩水80%总价降了40万元!

归档日期:12-15       文本归类:滑铁卢      文章编辑:爱尚语录

  楼市进入下行期,二手房市场最受考验,量价齐跌已经是常态,即便是大热的江北核心区,板块内的二手房市场也被安排得明明白白的。

  江北核心区地处扬子江隧道和长江隧道中间部位,是被重点打造的新金融商务区,因而在江北新区二手房市场享有一定的“江湖地位”,自2017年开始,随着区域内新房项目的接连收官和土地供应的短缺,二手房价逐步上涨,价格直逼河西南的新房售价。

  目前,正荣润江城二手房成交价在36000元、37000元左右,正荣润锦城大概在29000-30000元,保利西江月成交价大概在28000元,雅居乐滨江国际因为户型比较大,且是一中的学区房,成交价在30000元。

  这名房屋中介公司经纪人告诉记者,受整体市场下滑影响,2018年的金九银十总成交量不过十几套,进入12月,随着价格的回落,成交量有所回暖,区域内的二手房已成交超30套。以保利西江月为例,九、十月份最高的成交价在270万,目前成交价在230万、240万左右。

  而位于扬子江隧道口的江北新区顶山板块,二手房市场也没能逃过量价双降的命运,记者走访板块内某家房屋中介公司门店得知,早在2016年,板块内一个月就能成交140套左右的二手房,而如今,这一数字下降到了30套,热销一点的小区每月能成交3套左右,有的小区甚至0成交。世茂荣里次新房大概在24000-29000元之间,洋房的均价在30000元左右,旁边阳光帝景、明发城市广场,大概在22000-25000元之间。

  成交量缩水,价格也跟着下探,以世茂荣里小区洋房产品为例,以往成交总价能站上350万,如今320万基本也能拿下。目前,在江北置业,总价350万是一个槛,一旦超过这个价格,不少买房人则更倾向于选择河西、河西南等板块。

  2015年,江北新区正式批复成立,一大波建设规划方案席卷而来,房价日益增高,不过经过两三年的政策调控,进入2018年,江北新区二手房价涨幅基本为0,前期的利好需要较长的周期来兑现,江浦板块新房供应量的井喷也稀释了购买人群。不过,年底往往是二手房市场捡漏的好时机,相较于平时有更多高性价比急售房源可供挑选,如果您想在江北新区置业,不妨抓住这个机会。

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